regolamento condominiale | 15 Aprile 2019

Il regolamento di condominio pu traslare il debito all’acquirente?

di Donato Palombella – Giurista d’impresa

Il regolamento di condominio può imporre all’acquirente di versare gli oneri condominiali spettanti al precedente condòmino e rimasti impagati? Rispondere al quesito potrebbe non essere semplice come potrebbe apparire a prima vista. Si tratta di stabilire se gli oneri condominiali siano qualificabili o meno come una obbligazione propter rem. E non finisce qui! Si applica l’art. 1104, comma 3, c.c. o l’art. 63 delle Disposizioni di attuazione? Il giudizio di merito è altalenante ma la Cassazione pone paletti ben precisi.

(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 10346/19; depositata il 12 aprile)