compravendita | 27 Gennaio 2021

Immobile alienato: nulla la clausola con cui il venditore si riserva la propriet di una parte del cortile comune

di Maurizio Tarantino – Avvocato

La clausola, contenuta nel contratto di vendita di un’unità immobiliare di un condominio, con la quale viene esclusa dal trasferimento la proprietà di alcune delle parti comuni è nulla poiché, mediante la stessa, s’intende attuare la rinuncia di un condomino alle predette parti che è, invece, vietata dal capoverso dell’art. 1118 c.c.. Difatti, esiste l’interesse del condominio di godere del cortile come bene comune con tutte le facoltà inerenti e a non lasciare, per una percentuale del 50%, tali beni al venditore del secondo piano del fabbricato ed estraneo al condominio residenziale.

(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 1610/21; depositata il 26 gennaio)